议价拍卖:高港法院执行财产处置按下“加速键”

“真没想到能在这么短的时间内拿到执行款，高港法院执行效率真高!”申请执行人激动地说。

从执行立案、房产处置、执行异议审查到执行款发放，执结这起申请执行标的额120余万元的执行案件，高港法院仅用时98天。

执行案件于2022年12月26日立案后，法院第一时间查封了抵押标的物，即位于泰兴市城区的一处商业用房。由于查封房产不在执行法院辖区，且房产被租赁给第三人经营使用、被执行人避而不见，诸多不利因素加大了财产处置难度，如何将抵押物依法变现、顺利变现以及变现时间等都是对高港法院财产处置团队办案智慧的考验。

财产处置参考价确定环节如果采用传统评估方式确定处置参考价，需历经移送评估、摇号确定评估机构、评估标的物现场勘察、评估报告送达、评估异议等环节，用时少则一个月，多则几个月。为缩短办案周期，财产处置团队与执行实施团队通力配合，多方查找、说理释法，被执行人终于答应与申请执行人以议价方式推进财产处置，在法院主持下双方确认了拍卖标的物的起拍价和保留价。“议价拍卖”有效地确认了处置标的物评估程序，大大提高了执行效率，降低了财产处置成本。

抵押房产处置过程承租人提出执行异议，法院快速启动异议审查程序，对承租人“带租拍卖”的异议请求依法审查。法院将同意“带租拍卖”的审查结果告知申请执行人后，申请执行人当即表示无异议。疏通了财产处置参考价确定、案外人执行异议的“堵点”，接下来的挂网拍卖、成交交付等工作一气呵成。2023年3月18日，执行标的物拍卖成交。2023年3月20日，房产顺利过户交付。2023年3月24日，执行款发放到申请执行人账户，案件历时98天顺利执结。

该案的圆满执行，是高港法院破除执行财产“变现难”藩篱，推进财产加速处置的一个缩影。2022年全年，高港法院共上拍拍品708件，成交金额达4043.5万元，案拍比位居全市基层法院第一。(袁贵丰)

责任编辑：石勇