东台法院妥善调处一起商品房质量纠纷获赠锦旗

中国报道讯(赵芹 报道)近日，东台法院三仓法庭快速调解了一起因房屋质量问题引发的商品房预售合同纠纷，为当事人解决了困扰多年的“难题”，获赠一面书写着“敬业正直为民解忧 法律卫士品德高尚”的锦旗。

案件回顾

2013年，原告何某购买某房地产公司的房屋一套。但在“拿房”后不久，何某即发现该房屋顶层大梁出现裂缝，后经相关部门鉴定：房屋建设时存在质量问题。为此，何某找到当时的某建设公司项目经理，双方达成协议：由某建设公司向某房地产公司购买一间车库以赔偿何某损失。后案涉车库一直由何某使用，但因未支付对价，该车库仍登记在某房地产公司名下，让何某既担心又无奈。

2021年5月，因某房地产公司其他纠纷，该车库被法院司法拍卖。何某遂诉请法院判令某建设公司、某房地产公司赔偿其损失。

案件调解

庭审中，承办法官发现，因案涉协议上没有某建设公司的公章或授权人员的签字，导致该协议难以对某建设公司产生效力。但某建设公司得知情况后一直未予纠正。而某房地产公司作为商品房预售合同的相对方，向何某交付的房屋不符合质量要求，且在纠纷发生后未能积极协助何某解决问题，亦应承担责任。故而，本案各方当事人均存在一定过错。

为此，承办法官结合原告修缮房屋的花费、当地车库的价值、各方的过错等证据，耐心开展调解工作，引导各方理性维护自身权益。最终促成各方达成一致意见，当庭签订调解协议，款项实际支付完毕。该案纠纷妥善快速化解，得到各方当事人一致肯定。

责任编辑：石勇