“三个锦囊”巧解纠纷

中国报道讯(通讯员 鞠杨波)新年伊始，泰兴法院黄桥法庭用“三个锦囊”成功调解了一起黄桥镇某村经济合作社诉承租户的土地租赁合同纠纷案件。

在村经济合作社与租赁户签订土地租赁协议之初，双方对于收益均有较乐观的预期，后因多项问题，承租户难以按期缴纳每年的承包费用。村集体经济组织为了保障村民经济利益，故而起诉，要求承租户支付拖欠的承包费用及违约金。承租户也表示无力继续经营，希望终止合同。

承办法官在查明基本案情后，拿出了“第一个锦囊”——庭前沟通。通过与双方当事人进行约谈，初步核实欠费期限及金额，租赁土地上现存的苗木数量、品种，承租户添置设施等情况。

可本案的棘手之处在于难以通过书面卷宗确认界址、占有、地上农作物的情况，因此承办法官拿出“第二个锦囊”——现场勘验。摒弃“坐堂问案”的办案模式，承办人来到案涉承包地，实地勘验土地的界址、实际面积及地上农作物的现状。

在实地勘验时承办法官发现，种植物的生长对气候、温度要求比较高，要想把双方当事人的利益损害降到最低，就需尽快解决纠纷，完成土地交接，不耽误新一轮的种植。然而，双方长期争议的承包地上现有苗木如何处置成了最后一个难题。承办法官拿出“第三个锦囊”——全程调解。一方面争取原告的支持，适当延长苗木处置时间，保证承租户能妥善完成苗木移植，另一方面将部分苗木抵算租金，让原告拿到全额租金。

最终，在承办法官的努力下，双方达成一致：承租户一次性付清了拖欠的租金，终止了土地租赁的合同，同时原告也为承租户留足了时间，用于苗木的正常生长和移植，保证预期收益不会受到影响。

责任编辑：石勇