【法镜·漫画说法】租客私养宠物狗 “拆家”，得赔！

“说好爱护房屋，结果家具被狗咬得全是痕迹，要赔偿还不乐意！”近日，靖江法院审理了一起房屋租赁合同纠纷案件，一租客因在租赁房屋内私自饲养宠物狗致家具损坏，最终被法院判决赔偿相应损失。

小帅在外地工作，便把老家的一套空置房屋出租给小美使用。双方签订了《房屋租赁协议》，明确了小美在租房期间要保持室内所有设施完好无损，否则需按价赔偿。

然而租房期间，小帅却发现小美在屋里私自养了宠物狗。一开始，小美承诺会好好看管小狗，小帅便没让小美退租。可没想到，宠物狗的存在影响到了其他租户的休息，邻居们多次投诉。

小帅只好通过微信多次提醒小美，要么把狗送走，要么退租，坚决不允许在出租屋养狗。但小美既不愿送走狗，也不肯退租，双方多次沟通无果，最后小美再次承诺会把屋里卫生打扫干净，保证不损坏房内设施，如果小狗损坏物品，她也愿意赔偿。小帅这才同意继续出租。

房屋租赁到期后，小美表示不再续租，并将房屋交还给小帅。但因小帅人在外地，数日后才得空回家检查房屋情况。一开门，小帅傻眼了：房间内的床头柜、橱柜、床、床垫等家具全是咬痕。小帅赶紧联系小美，要求她修复家具或赔偿，但二人并未就相关事宜协商一致，小帅选择向法院起诉。但小美经法院传票传唤，却无正当理由未到庭参加诉讼。

法院认为，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不当造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。小美在租房期间私自饲养宠物狗，对宠物狗行为未加管束，导致宠物狗对租赁房屋内的家具物品造成不同程度损坏，且损坏情况已经超出了合理使用所致的正常磨损程度。因小美未能按约合理使用房屋内的物品和设施，法院最终判决其承担相应赔偿责任。

法官提醒：

租户在租房时要仔细阅读并遵守房屋租赁合同约定，未经房东同意，不要擅自改变房屋用途或从事可能影响房屋及设施的行为，比如私自饲养宠物。在租赁期间，要妥善保管房屋及屋内设施，若因自身原因造成物品或设施损坏，需按合同约定或法律规定承担赔偿责任。

对于房东而言，出租房屋后也应定期检查房屋状况，及时发现并解决问题，避免损失扩大。在签订租赁合同时，也可明确约定关于宠物饲养、设施损坏赔偿等条款，减少后续纠纷发生的可能。（靖江法院）

责任编辑：石勇