“砰！”随着法官朱剑的法槌声响起，一场房屋租赁合同纠纷案件巡回审判正式在高沟镇酒缘广场全过程人民民主实践点开庭。涟水县人大法工委主任胡建明，县人大法工委副主任李中芹，高沟镇人大主席陈泽，涟水法院审判委员会专职委员何志强，县、镇两级人大代表等共20余人现场旁听了庭审。
租金拖欠起纷争
案情聚焦
本次巡回审判聚焦产业经营中常见的租赁合同纠纷。案情围绕原告（出租方）与被告（承租方）签订的《厂房租赁合同》展开。被告自2018年起承租了原告位于高沟镇的厂房，用于生产经营，约定每年租金20万元。然而截至2025年，被告仅于2019年与2023年各缴纳20万元，其余租金迟迟未缴纳。原告因此诉至法院，要求被告支付拖欠租金。被告则辩称，其拒付主要是因为案涉厂房存在漏水等问题，严重影响其正常生产经营，并存在安全隐患。
析法明理促调解
庭审现场
法官朱剑精准归纳了本案的核心争议焦点：“案涉厂房是否能正常生产经营”“被告是否应当按照合同约定的租金标准支付占有使用费”。
在查明案件事实的基础上，法官组织双方进行了充分地举证质证。针对争议焦点，法官深入浅出地释明法律，并引导双方客观评估厂房问题对被告实际生产经营造成的影响程度，寻求租金支付义务的平衡点。
秉持“调解优先、调判结合”理念，朱剑既严格依据法律阐明规则，又充分考虑生产困境，耐心疏导双方情绪，最终促使双方达成庭后继续推进调解程序的一致意向。故法院暂未当庭宣判，为双方预留充分的时间与空间开展庭后调解工作，推动矛盾纠纷通过柔性方式得到实质性化解。
案件延伸
“朱法官，我有一个法律问题想咨询一下，我们正在考虑租赁一间房屋，怎么规避法律风险啊？”庭审后，参加观摩庭审的代表马上进行了法律咨询。朱剑结合具体案例，围绕租赁合同有效期、违约责任、合同效力、合同解除等方面进行了细致耐心的讲解。（涟水法院）
责任编辑：石勇
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