锲而不舍促调解，“红枫困境”巧化解

中国报道讯(通讯员 黄倩云)2011年至2013年间，甲村、乙村分别与A公司签订土地租赁合同若干份，约定两村共计约2400亩、涉及1100户农户的土地承包地出租给A公司用于种植红枫树。起初双方均按约履行合同，然而自2021年11月起，A公司以疫情影响树苗销售为由拒绝支付土地租金，2022年6月，甲村、乙村将A公司诉至法院，要求其给付租金2977441元、解除双方之间的土地租赁合同，并要求A公司将土地复垦后向其返还。

靖江法院孤山法庭受理该案后，发现本案不仅涉及土地面积广，涉及农户多，案情复杂，而且牵涉到村民信访维稳等问题，在此情况下，孤山法庭两手准备，一方面庭长亲自带队至村、镇进行案件的协调，稳定村民情绪，另一方面，为理清办案思路，承办法官第一时间到现场进行了实地勘验，积极了解土地现状，为审判做准备，在勘验过程中，承办法官发现案涉土地上的红枫树苗长势良好、变现价值较高，然夏天是树苗交易的淡季，受高温影响，如直接移种红枫树苗，无疑会造成树苗死亡，产生巨大损失，被告A公司所欠租金更难以执行，考虑到本案涉及树木等生长性作物，时间就是生命，案件尽快协调处理才能取得良好的效果，鉴于此，孤山法庭立刻想法设法与被告A公司取得联系，劝导其直面纠纷、积极化解矛盾，在法官的劝导下，红枫公司愿意派人出面调解。

在第一、二轮调解中，原告坚持要求被告给付租金并在短期内复垦土地，被告称资金严重短缺，如树苗未售出则根本无力支付租金，亦无法对土地进行复垦，双方不欢而散，但在调解过程中，孤山法庭了解到，被告A公司种植的红枫树苗是作为景观树对外出售，由于今年疫情影响巨大，景观树销售市场不景气，加之疫情封控交通阻塞，树木根本无法出售，从而导致被告公司经济状况恶化，生存困难。

面对调解困局，考虑到被告A公司根本无力支付租金这一客观事实，孤山法庭及时调整办案思路再一次组织双方调解，孤山法庭以商业信用为切入点，一步步引导双方当事人换位思考，并建议双方各让一步，在解决问题的基础上提出可行性调解方案，在一遍遍耐心劝导下，最终双方在2022年11月达成一致调解意见，被告A公司愿意将租赁土地及土地附着的所有红枫树苗交由原告处置，原告不再要求被告另外给付土地租金，也不再要求被告对土地进行复垦，双方今后“两清两不找”。

至此，本起土地租赁纠纷调解成功。

在本案的处理过程中，孤山法庭从双方当事人的合法利益出发，实事求是解决矛盾，既保住了2400亩土地上长势良好的红枫树苗不被铲除，实现效益最大化，也一揽子解决了土地租金及后续的土地复垦、土地返还等问题，进一步释放了土地活力、盘活土地资源，解开了农户和企业纠纷的枷锁，为服务辖区乡村振兴、助力经济社会高质量发展做出积极贡献。

责任编辑：石勇