亲兄弟互换宅基地多年后反悔，法院判决驳回诉请

张甲、张乙与张丙为亲兄弟，均为海门三星镇召良村村民。三兄弟父母生前盖有房屋四间，分别给兄弟三人各一间。1998年为方便生产和生活，弟弟张乙和哥哥张甲经口头协商，相互交换部分房屋，即张乙将自己从父母那里分的房屋与张甲分的房屋互换。兄弟二人当时并没有签订书面协议，也没有办理变更登记。之后，兄弟俩便各自在交换后的房屋中居住并进行了修缮和加盖，直至2022年其母亲去世。2023年张乙以案涉房屋产权登记是其为由，认为张甲侵占其房屋，要求张乙搬离房屋，排除妨碍，向海门法院提起诉讼。

海门法院经审理认为，请求排除妨害的主体应为合法权利人，且实际占有人为无权占有。该案中，张乙虽对案涉房屋办理了不动产权属证书，但根据查明的事实和证据，可以确定兄弟两人间存在长期换房的事实，且在2023年之前二人对各自交换和占有房屋也并未发生争议，故张甲占有案涉房屋的行为并不具有非法性系有权占有，基于诚信和公平原则，在兄弟双方的房屋没有恢复各自占有使用的状态前，对张乙主张张甲搬离房屋的诉请，法院不予支持。近日，海门法院判决驳回了张乙的诉讼请求，双方均未上诉，案件已生效。

该案涉及的主要问题是农村宅基地使用权自愿互换后，双方未办理变更登记手续，此互换行为是否有效。宅基地是一种基本的生产、生活资料，其权属的稳定性、流转的安全性，均会对社会秩序及人们的生活产生重大影响。在我国农村，村民基于生产生活便利所需，互换宅基地使用权的行为时有发生，其中相当一部分村民不会重新向政府申请变更登记。该案中，两兄弟均为案涉土地所在村集体组织的成员，由于宅基地可以在农村集体经济组织成员间流转，故双方的互换行为并不违反法律和行政法规的强制性规定。且双方是自愿进行互换，并长期占有使用各自互换的宅基地及房屋，故张乙要求张甲返还房屋、排除妨碍的主张缺乏事实和法律依据，法院不予支持。

村民依法互换宅基地及房屋时，应当遵循诚信原则，恪守承诺，不能轻易反悔。同时，双方也应该就约定事项达成书面协议并及时办理宅基地变更登记，以确定权利变动，预防和减少纠纷发生。

（海门法院 宋姗姗）

责任编辑：石勇