1亿元!启东法院灵活运用司法拍卖兑现胜诉人权益

中国报道讯(通讯员 王谋明)12月15日，启东法院通过司法拍卖妥善处置一案涉标的物，成交价为1.0944亿元，用真金白银兑现了当事人的胜诉权益。

2016年12月，申请执行人某银行与被执行人某房地产公司、韩某等五人签订金融借款等合同，约定银行向某房地产公司发放贷款1.6亿元，该房地产公司按约还本付息，并以其自有房产做抵押。但在合同履行过程中因房产公司违约，银行遂向法院提起诉讼。经法院审理，判决某房地产公司、韩某等人偿还9700万元及利息。

困难重重的沟通过程

2022年9月，案件进入执行阶段，启东法院依法查封上述抵押房产，申请执行人申请对该资产进行拍卖，启东法院立即启动资产处置程序。然而由于该房产建筑面积近2.8万平方米，体量大，导致议价评估中双方当事人都不愿意进行评估。此外，被执行人均以在外地为由拖延时间，执行工作迟迟无法取得实质性进展。见此情形，执行法官坚持联系被执行人，一方面用心用情耐心劝说，一方面举例释法说明不履行相关义务和拒不配合法院执行的法律后果，最终被执行人同意与申请执行人进一步沟通协商。

一波三折的资产测绘

因案涉房产系大型综合办公体，应进行测绘以明晰产权。但申请执行人认为内部结构复杂且附属设施较多，如果找专业的测绘机构进行测绘，要花费大量时间和成本，遂不同意进行测绘。被执行人也表示无力支付测绘的费用，司法拍卖又陷入僵局。为推进执行进度，最大程度保证申请执行人的合法权益，执行法官多次向申请执行人说明利弊得失，并列举以往相关执行案例，让其放心。最终，申请执行人同意由其组织相关测绘机构进行测量工作。另一方面，执行法官通过支云连线多次协调双方对房产进行议价，经过不懈努力，双方达成一致意见。

充满耐心的数次释法

拍卖涉及房产相关租户的合法权益，为保证商户能够在拍卖后正常经营，执行法官多次到现场进行勘察。经查明，拍卖资产内部除一家大型超市外还有25户个体经营者正常经营。于是执行法官便挨户对每个商家进行释法说明，消除他们心里的不安，避免影响个体经营者的生意。最终，承租商户没有一家因本次腾房拍卖而终止经营。

“彭法官，你们来调查了这么多次，和我们说明了很多情况，我们听法院的，相信这对我们是最有利的!也谢谢你们为我们考虑这么多，辛苦你们了，谢谢!”在现场调查中，一位租户对执行法官彭福亮连声道谢。

顺利结束的司法网拍

在做好以上拍卖的前期准备工作后，为实现拍卖效果的最大化，启东法院积极联系当地各家媒体进行针对性宣传。此次拍卖共39人设置提醒，拍卖当天引来5100多人围观，最终，该房产以1.0944亿的拍卖价格成交。

司法拍卖作为执行工作中重要的一环，是实现资产变现的重要步骤。今年以来，启东法院拍卖组共组织上拍266件，成交167件，成交额达3.2亿元。

“我院始终贯彻善意文明执行理念，此次拍卖通过“涤除租赁”、缴纳“腾房保证金”等方式，不仅使得承租店铺能够正常营业减轻损失，又顺利兑现债权人的胜诉权益，也打消了竞买人的后顾之忧，实现了各方利益最优解。”启东法院党组成员、执行局局长陈杰表示，“接下来，将继续优化资产处置，切实解决执行难，不断增强人民群众的司法获得感、幸福感、安全感。”

责任编辑：石勇