“住了十年的房子，终于真正属于我了”

“感谢法院，房子住了十一年了，今天终于拿到红本本了！”前不久，年近八旬的程大爷从不动产登记中心工作人员手中拿到房产证，激动地对淮安市清江浦区法院法官助理乔慧子说。

回想起“办证”路，程大爷心里很不是滋味。2013年，为了给自己买个养老房，程大爷看上了某小区一楼的房子，“一共55平方米，下楼也方便，还能种点瓜果蔬菜。”程大爷当即与李先生和他儿子、儿媳签订了房屋买卖合同，约定购房款18.5万元。因房子是回迁房，当时还不能办理产权证。程大爷就先向李先生支付了10万元房款，双方约定余款等办理房屋过户手续时一次性付清。后程大爷搬进新房，居住至今。

2022年，得知能办理房屋产权证了，程大爷便联系李先生一家。“我爸去世了，我们不同意过户，你不要联系我。”没想到李先生儿子、儿媳拒绝协助过户。

“一开始他们还接我电话，后来直接拒接。拿不到房产证，房子我也住不安心。”无奈之下，程大爷便把李先生的儿子、儿媳诉至法院，要求按照合同约定协助办理房屋过户手续。

清江浦区法院速裁庭副庭长程军负责审理此案，“案子不复杂，按照合同约定，出卖人有义务配合原告办理过户手续。李先生已去世，案涉房屋作为遗产应由继承人继承。我们首先要联系到李先生的继承人。”

为了便利当事人诉讼，程军安排法官助理乔慧子查明李先生的继承人。经调查，李先生还有两个女儿。其中小女儿在国外生活多年，其身份证号码、年龄、联系方式一概不知，户籍系统也查无此人。其他被告也不配合提供小女儿的相关信息。

仅凭姓名找人无异于大海捞针。怎么找到小女儿，明确她的身份信息？乔慧子费了不少心思，多次前往出入境管理部门，比对同名同姓人员的出入境记录，再根据户籍登记信息、出入境时间进行筛查。最终，乔慧子找到了小女儿，并向其说明这起诉讼。

经过沟通，两个女儿表示自愿放弃房屋的继承权。原告程大爷也把剩余购房款打到了法院账户上。案件的关键在于做通儿子儿媳的工作，程军和乔慧子对李先生的儿子、儿媳释法说理。

“我们当初就不同意卖房，老爷子非要卖，我们也拦不住。现在我们不配合过户，房子他想住就住吧。”儿子、儿媳对程军说。调解不成，法院只得判决。

“案子虽然判了，你还要持续跟踪，督促被告履行，尽可能不让程大爷再走执行程序。”程军安排乔慧子做好判后释明工作。

乔慧子多次和两被告联系，阐明强制执行对自身和家人的不利影响。最终，两被告同意协助过户。程大爷终于拿到了房产证。

（清江浦法院 孔冬冬）

责任编辑：石勇