腾退现场“铁将军”把门，撬开它——射阳县人民法院刚柔并执完成危房腾退执行任务

中国报道讯(陈兵 周陈华 费星辰 报道)当法院执行人员上门强制腾退房屋的时候，没有遇到长期霸占房屋的被执行人，却“遇”到了一扇挡在大家面前的卷闸门。执行人员依法采取强制行动，找来专业人员撬开卷闸门后进入室内，并按照预定方案，在公证人员的现场公证之下，组织专业搬家公司将各个房间内的物品清空。这是10月31日射阳县人民法院集中强制执行行动的现场场景。

10月31日，射阳法院开展集中执行行动，位于射阳县合德镇中心地带的一栋大楼是行动的首个执行目的地。这栋楼龄已超过60年的大楼一楼临街开设了诸如奶茶店、早点铺、五金店、钟表店等多家店铺。被执行人之一的某文化技术培训中心则占据整个二楼楼层。

据执行法官戴红娟介绍，这是一起房屋租赁合同纠纷案。大楼属于射阳县房产服务中心。2018年时，张某某以每年10万元的租金价格拍得大楼二楼房屋的承租权，期限自2019年1月1日起至2021年12月31日止。2019年6月，张某某将二楼房屋转租给某文化技术培训中心使用。2021年5月，这栋大楼被鉴定为C级危房，根据《城市危险房屋管理规定》中的规定，大楼应当停止使用并进行维修加固。2021年10月下旬，射阳县房产服务中心张贴通知，要求对方在合同到期后立即搬出。但是，几年来张某某始终没有腾退房屋。射阳县房产服务中心遂将张某某及培训中心告上法庭，要求其腾退二楼房屋并给付占有使用费（从2022年1月1日开始计算）。

射阳法院开庭审理了此案。法院认为，双方签订的《房屋租赁协议》合法有效，应按照合同约定履行各自义务，遂于2024年3月29日作出判决，判令张某某及某文化技术培训中心将大楼二楼的房屋腾空返还，同时张某某还要向原告支付房屋占用费，按23940元每年计算，自2022年4月1日算起（酌情免除了3个月的费用）至实际腾房之日止。

转眼过去了大半年，张某某依然没有腾退房屋，大楼的加固工程也就无法开展，射阳县房产服务中心遂向法院申请强制执行。

执行现场，通往二楼的入口处，执行法官发现被告私自安装了卷闸门，打电话给对方也联系不上。法官遂依法采取强制措施打开卷闸门进入。二楼分为多个房间，不少房间也是“铁将军”把门，通过门上的玻璃可以看到室内的课桌椅等物品。法院联系了开锁匠，将房门一一打开；又请来了专业搬家公司，将物品一一搬下楼装上卡车，包括卷闸门和空调机等也被拆下带走。到了中午时分，二楼被腾空并交付。

二楼被强制腾退了，一楼的租户怎么办呢？“对于那些愿意配合法院的租户们，执行局则采取了柔性的执法方式，通过耐心释法明理化解了矛盾，保障了各方的合法权益。”戴红娟说。

就在二楼腾退的同时，戴红娟等法官召集一楼承租户、射阳县房产服务中心以及射阳国有资产投资集团有限公司的代表，坐到一起协商。承租户都表示愿意配合法院的工作，很多人关心加固工程完成后还能不能继续租赁。

“等大楼的加固完成之后，会进行重新招租。法律规定，在同等条件下，会优先考虑原承租户的。”戴法官耐心细致地向大家释法，“有一户不搬，加固工程就无法进行。大家店里东西多，搬家不易，我也能理解，请大家抓紧时间腾空房屋并结清占用费。”她同时也提醒大家，“如果到期不搬，法院会采取强制措施，被执行人及相关承租户会被列入失信被执行人名单。”

在法官的组织协调下，几方终于达成一致意见：被执行人及现有承租户于11月5日之前腾空房屋并交付，同时将占用费补齐。如果承租户能按期搬离并补齐费用，法院将于11月14日前办理完毕结案手续。国投方还表示，招租于11月14日报名截止，15号开始竞标，竞标当日会向所有竞标人员告知大楼加固维修的工期。最后，各方都在执行现场记录上签了字。至此，这起执行任务圆满完成。

责任编辑：石勇