楼上漏水楼下遭殃 开发商赔偿没商量

张某夫妇俩经过多年辛苦打拼，在盱眙县城购买了商品房一套，谁知还没住上两年，就遇上了糟心事。

原来，张某夫妇购买的是开发商提供的精装商品房，沈某夫妇居住在其楼下。张某夫妇入住一年多后，房屋就出现了漏水问题，导致楼下的沈某夫妇房屋的卧室、客厅等遭受损害，沈某夫妇便向盱眙法院提起诉讼。今年3月，法院经审理后判决张某夫妇赔偿沈某夫妇各项损失23285.03元。

判决生效后，张某夫妇履行了全部的付款义务，但是心中却越想越觉得不对劲，这好端端的新房子，入住之后什么都没动，怎么就突然漏水了？

张某夫妇找到了专业的维修人员，维修人员称可能是房屋装修不善导致地板漏水而造成的，属于房屋装修问题。张某夫妇非常气愤，也起诉到法院，要求开发商承担相应的赔偿责任。

案件立案后，承办法官立即前往案涉房屋进行实地勘验，并走访物业、邻居。经多方调查了解，证实房屋漏水原因确如张某夫妇所说，是地板装修不善导致，而案涉房屋系精装修房屋，包含地板在内的房屋所有装修均由开发商提供。此前张某夫妇已发现该问题并要求开发商派员维修，但经开发商派员维修仍未修复，才导致楼下沈某夫妇房屋遭受损害。

经核实，本案为商品房买卖合同纠纷，案涉房屋系精装修交付，且事发时质保期尚未届满。法院遂依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，判令开发商向业主张某夫妇赔偿各项损失合计23667.03元。案件判决后，双方均未上诉，开发商主动履行了全部赔偿义务。

(盱眙法院 高林)

责任编辑：石勇