现场竞价破僵局，李堡法庭高效化解一起租赁合同纠纷

中国报道讯(通讯员 刘东杭)“刘法官，今天上午我们已配合原告王某取回了全部设备，都交接完毕了!这件事的圆满解决让企业可以继续安稳生产，真的多亏了法院做的工作!”11月2日，被告蔡某给海安法院李堡法庭庭长刘晶晶打来电话表示感谢。这起纠纷的成功调解是李堡法庭助力企业发展、优化营商环境的又一生动实例。

厘清症结为调和

王某、蔡某、何某三人共同购买了一批机器，因其他两人不需要使用，蔡某便租用了这批机器。近日，由于租赁期即将届满以及租金给付问题，蔡某与王某产生矛盾。王某诉至法院，要求解除租赁合同，蔡某立即返还设备。

蔡某表示，之后将不再续租案涉设备，但这些设备系双方共有，现在双方失去信任，也就失去了继续共有的可能，要求对共有物进行分割。并提出这次的纠纷导致企业新设备一直不能到位，严重影响生产，希望能尽快解决。

在充分听取原、被告想法后，承办人刘晶晶明白如若就案审案，仅仅从返还设备、给付租金方面作出判决，并不能根本上化解双方的矛盾，还可能衍生新的共有物分割纠纷。为一揽子化解矛盾，她决定组织一次现场勘查、调解，并通知案外人何某共同参加。

深入现场求公正

10月29日下午，相关当事人齐聚案涉设备所在厂区，王某邀请专业估价人到场确认机器的完整性、性能、市场价值，并制作了明细表格。在拿到明细表后，刘晶晶组织当事人在工厂办公室逐一核对。

经过两轮现场查看确认，三轮设备明细对账，最终大家一致认可目前尚有9台注塑设备、17台辅助设备在现场，属于需要处置或分割的范畴。专业估价人对于上述设备给出了22万元的估算。

现场竞价止纷争

尽管专业估价人对设备价值给出了参考价格，但三名共有人均不认可，且对于由谁获得机器所有权问题，各方迟迟难以达成共识。为打破僵局，刘晶晶在征得同意后，决定通过“竞价”方式确定机器归属，而其他当事人根据出资情况获得折价补偿。最终，原告王某以36万元获得了案涉机器。

设备价值确定后，在刘晶晶的主持下，原、被告围绕设备交接时间、方式、租金计算起始日期等问题，求同存异，达成调解共识。为确保调解协议能按时履行，预防可能的法律风险，各方一致同意将共有人何某添加作为案件一方当事人，把原、被告的租赁纠纷以及三方共有物分割纠纷一揽子解决。签署协议后，王某当场将共有物的分割款打到案件专用账户。

11月2日，王某、蔡某依约完成案涉机器交接，为这起租赁合同纠纷画上圆满句号。

责任编辑：石勇