破而后立，她让这里惊艳蝶变！

干净的道路、整齐的楼房、开阔的广场……12月26日，淮安市清江浦区法院民二庭副庭长苗艳走进淮海南路268号的“阳光湖壹号”，被眼前看到的景象震惊了！

（项目现在）

在苗艳的记忆里，这里曾是杂草丛生、破败杂乱的工地。如今，走进“阳光湖壹号”招商中心，精美的沙盘、开阔的背景图让人驻足停留。站在沙盘边，苗艳脑海里不禁浮现这一项目原开发企业水岸置业破产时的情景。

债务缠身，烂尾项目矛盾交叠

水岸置业成立于2012年12月14日，项目开工于2013年，后因资金短缺，诉讼缠身，自2015年项目全面停工。

2021年11月29日，清江浦区法院依法裁定受理水岸置业破产清算。此时，项目已烂尾6年，欠职工债权46万余元，欠外债3亿余元，42亩项目土地成为低效能用地。

苗艳是这起案件的承办人。案件受理之初，她便遭遇三大难题：股东互相成讼，管理人接管难；股东债权金额巨大，其他债权人利益保障难；资产情况复杂，变现难。

（项目以前）

走进冷冷清清的工地，眼前一片萧条：建筑垃圾散落、模板随意横放、杂草肆意蔓延，苗艳一时间陷入了沉思。既要保障债权人的利益最大化，又要让项目顺利推进，成为摆在苗艳面前的难题。“法院要尽全力护航地方经济发展，推动项目建设，相信我们一定能找到解决问题的‘魔法’！”苗艳暗自狠下决心。

依法核查，厘清股东债权清偿顺位

水岸置业股东之间的诉讼以及股东与公司的诉讼，集中在外市法院受理，银行账户、财务资料、办公场所以及土地、房屋等不动产均已被首封或轮候查封，管理人无法进场接管。苗艳及时向外市法院发出协助解封函，顺利破解这一难题。

管理人进场接管后，在接受债权申报时发现，水岸置业股东基于对公司出借的款项申报了高达1.9亿元的债权，占申报总债权63%。苗艳发现这一反常现象后，仔细核查相关资料，发现企业注册资本只有3100万元，无法支撑项目的土地出让和工程建设成本，注册资本显著不足。

“根据公司法相关规定，公司注册资本显著不足，股东不充实资本却通过借贷方式将投资风险转嫁给公司债权人，属于股东滥用公司法人独立地位、损害其他债权人利益的行为。”苗艳通过与股东们多次释明，并通过一起诉讼对决，最终说服大多数股东同意将其债权作为劣后债权。

多路并发，顺利变价实现高比例清偿

建筑主体外立面脱落、玻璃破损，配套工程均未完成，不具备竣工验收条件，无法取得不动产权证，项目变价困难。苗艳积极与市法院、市工商联对接，与管理人联合发力，在 “破中取金”破产企业资产推荐平台、京东网、区政府官网等多个平台发布信息，最终项目资产顺利变价。

苗艳介绍，厘清股东债权清偿顺位问题、完成项目变价后，项目原开发企业的职工债权、社保税收债权获得100%清偿，普通债权的清偿率也高达42.9%，全程没有发生一起信访问题。

苗艳办案心路：

此刻，我坐在宽敞明亮的招商中心，听着公司未来的规划，不禁为自己感到骄傲！“破”是一种力量，是将土地、房屋、设备、资金、技术、劳动力这些生产要素推向新生的力量！破产审判条线的法官，是释放新生力量的披荆斩棘者！

我们的责任是在破产关键节点稳扎稳打，减少破产过程矛盾纠纷；是专心致志潜心研究，尽可能提高债权清偿率；是主动争取上级法院支持用好府院联动机制，让项目继续稳健推进。我一直以为魔法只存在于童话世界里，不曾想魔法走进了现实，自己竟是那个“魔法师”，帮助项目实现“破茧成蝶”！（王淑臣）

责任编辑：石勇